Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Atelier

Das 1974 in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus wurde von einem Architekten als Wohnhaus mit Büro entworfen. Dieser Ursprung prägt das Haus bis heute: Die Grundrisse sind weit geschnitten, die Wohnräume nach Westen und Süden orientiert, und eine offene Galerie verbindet das Erdgeschoss über einen Luftraum in der Diele mit dem Dachgeschoss.

1974 für einen Ingenieur mit eigenem Planungsbüro entworfen – ein Zuschnitt, der heute Homeoffice, Praxis oder Atelier wie selbstverständlich aufnimmt.

Im Erdgeschoss empfängt eine helle Diele mit Kaminofen und schmiedeeiserner Treppe. Der Wohnbereich mit Marmorboden, offenem Kamin und Sichtziegelbrüstung geht über ein Split-Level in das holzvertäfelte Esszimmer über, an das sich die Küche anschließt. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein separates Büro- oder Kinderzimmer vervollständigen die Ebene. Die große Westterrasse mit Markise und eine kleinere Südterrasse liegen unmittelbar am Wohn- und Essbereich.

Das Dachgeschoss beherbergt den Raum, der dieses Haus unverwechselbar macht: ein rund 59 Quadratmeter großes Atelier mit offenem Dachstuhl, raumhoher Verglasung nach Westen und Holzofen. Dazu kommen zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, die Galerie und ein Duschbad.

Im Souterrain liegt die Einliegerwohnung mit rund 82 Quadratmetern, drei Zimmern und Bad – erschlossen über einen eigenen Außenzugang und über das Treppenhaus. Für Angehörige, Gäste, Homeoffice, Praxis oder zur Vermietung.

Die Heizungsanlage wurde 2024 durch einen Öl-Brennwertkessel ersetzt. Das Haus wird geräumt übergeben, ein Einzug ist kurzfristig nach Kaufpreiszahlung möglich. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.