Moderne 3-Zimmer-Wohnung, Bj. 2017, A+, Glasbalkon, Aufzug & TG

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit hoher Energieeffizienz und angenehmem Wohnkomfort im gefragten östlichen Münchner Umland. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer 2017 errichteten Wohnanlage in Kirchseeon und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche.

Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 31 m². Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den verglasten Balkon: Die aufschiebbaren Glaselemente schaffen bei kühlem Wetter einen geschützten Außenbereich und lassen sich bei Sonne vollständig öffnen. Zwei weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Wärmepumpe mit Umweltwärme, Energieeffizienzklasse A+ und ein Endenergiebedarf von lediglich 13,1 kWh/(m²·a). Zur Wohnung gehören der Tiefgaragenstellplatz Nr. 68 (separat, 20.000 €) sowie ein Sondernutzungsrecht am oberirdischen Stellplatz Nr. 108.

Der S-Bahnhof Kirchseeon bietet eine direkte Verbindung nach München – die Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und damit auch als Kapitalanlage interessant. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.